Neubau eines modernen Einfamilienhauses als KFW 40 Haus mit unverbaubarem Fernblick

590.400
€ Kaufpreis

5
Zimmer

167
m² Fläche

Gartenstraße 0, 52224 Stolberg (Rheinland) Auf Karte anzeigen

Gäste-WC Stufenloser Zugang

Wohnfläche ca.:	167 m²
Grundstücksfläche:	375 m²
Bezugsfrei ab:	2026
Zimmer:	5
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2
Garage/ Stellplatz:	GARAGE
Anzahl Garage/ Stellplatz:	1

Kosten

Garage/Stellplatz Kaufpreis:	15.600,00 €
Kaufpreis	590.400,00 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:	2026
Objektzustand:	Erstbezug
Qualität der Ausstattung:	Gehoben
Heizungsart:	HEAT_PUMP
Wesentliche Energieträger:	ENVIRONMENTAL_THERMAL_ENERGY
Energieausweis:	liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:	21 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

In Stolberg-Mausbach erstellen wir moderne Einfamilienhäuser als KFW 40 Haus.
Zum Haus gehört ein hübscher Garten mit Top-Sonnenlage und unverbaubarer Fernsicht, ein Stellplatz sowie optional eine Garage.

Ausstattung

- Klimafreundliches Wohngebäude als
Effizienzhaus Stufe 40
- Grundstück
- Baugenehmigung
- Schlüsselfertige Erstellung inkl.
Pflasterarbeiten
- Individuelle Raumgestaltung
- 3 fach Verglasung
- elektrische Rollläden
- Luft-Wärmepumpe mit
Fußbodenheizung und 120 ltr.
Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage 5 kWp
- Wallboxvorbereitung
- FTTH Glasfaserkabel (schnelles
Internet)
- Bad, G-WC, Flur, Küche und Treppen
mit hochwertigen Fliesen ausgestattet
- barrierefreier Zugang
- 5 Phasen Baukontrolle durch den TÜV
Rhld.

Lage

Stolberg-Mausbach ist umgeben von schier unendlichen
Grüngürteln mit einer Vielzahl an Wander-, Lauf-, Spazier- und
Radwegen, die bis in den Nationalpark Eifel führen. Eine derart
ausgezeichnete, geographische Lage bietet dank ihres Umfeldes
Erholung pur vom Arbeitsalltag. Mausbach verfügt über eine
gute Verkehrsinfrastruktur mit funktionierender Eingliederung in
den öffentlichen Nahverkehr. Bahnhöfe der Euregio Bahn
befinden sich in Stolberg und in Eschweiler. Innerörtlich finden
Sie Supermärkte (REWE und ALDI, 100 m Luftlinie), Banken sowie
eine sehr ausgewogene, ärztliche Versorgung. In Eschweiler und
Stolberg wird weiterreichende medizinische Versorgung durch
zwei Krankenhäuser gewährleistet. Kindergarten, Grundschule
und Realschule liegen im Ortszentrum. Mausbach bietet
mannigfaltige, kulturelle und his-torische Anreize, nicht zuletzt
durch zahlreiche Vereine und fröhliche, karnevalistische
Aktivitäten. Nur knapp 30 Autominuten und das Zentrum der
Stadt Aachen ist erreicht oder Ihr Weg führt Sie direkt in die
Niederlande oder nach Belgien.

Sonstiges

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie behilflich.

Karte

Anbieter:

Minerva Immobilien & Besitzgesellschaft mbH

Vichter Str. 15
52224 Stolberg

Thomas Schröder
minervaimmobilien@gmail.com

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