Neubau eines modernen KFW 40 Einfamilienhauses mit unverbaubarem Fernblick

494.000
€ Kaufpreis

4
Zimmer

120
m² Fläche

Gartenstraße 0, 52224 Stolberg (Rheinland) Auf Karte anzeigen

Gäste-WC Stufenloser Zugang

Wohnfläche ca.:	120 m²
Grundstücksfläche:	375 m²
Bezugsfrei ab:	2026
Zimmer:	4
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	1
Garage/ Stellplatz:	GARAGE
Anzahl Garage/ Stellplatz:	1

Kosten

Garage/Stellplatz Kaufpreis:	18.600,00 €
Kaufpreis	494.000,00 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:	2026
Objektzustand:	Erstbezug
Qualität der Ausstattung:	Gehoben
Heizungsart:	HEAT_PUMP
Wesentliche Energieträger:	ENVIRONMENTAL_THERMAL_ENERGY
Energieausweis:	liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:	18 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

In Stolberg-Mausbach erstellen wir für Sie moderne Einfamilienhäuser in KFW 40 Ausführung mit intelligenter Raumaufteilung.
KfW 40 ist ein sehr energieeffizienter Gebäudestandard, der den Primärenergiebedarf eines Gebäudes auf 40 Prozent des Referenzwerts reduziert und dadurch erhebliche Energiekosteneinsparungen ermöglicht.
Die Vorteile des KfW 40 umfassen eine hohe Energieeffizienz, geringere Energiekosten und eine umweltfreundliche Bauweise.
Zudem können Förderungen wie zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse beantragt werden, um den Bau oder die Sanierung eines KfW 40-Hauses zu unterstützen.
Zum Haus gehört ein hübscher Garten mit Top-Sonnenlage und unverbaubarer Fernsicht, ein Stellplatz sowie optional eine Garage.

Ausstattung

- Effizienzhaus Stufe 40
- Grundstück
- Baugenehmigung
- Schlüsselfertige Erstellung inkl.
Außenanlage
- Individuelle Raumgestaltung
- 3 fach Verglasung
- elektrische Rollläden
- Luft-Wärmepumpe mit
Fußbodenheizung und 120 ltr.
Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage 5 kWp
- Wallboxvorbereitung
- FTTH Glasfaserkabel (schnelles
Internet)
- Bad, G-WC, Flur, Küche und Treppen
mit hochwertigen Fliesen ausgestattet
- barrierefreier Zugang
- 5 Phasen Baukontrolle durch den TÜV
Rhld.

Lage

Stolberg-Mausbach ist umgeben von schier unendlichen
Grüngürteln mit einer Vielzahl an Wander-, Lauf-, Spazier- und
Radwegen, die bis in den Nationalpark Eifel führen. Eine derart
ausgezeichnete, geographische Lage bietet dank ihres Umfeldes
Erholung pur vom Arbeitsalltag. Mausbach verfügt über eine
gute Verkehrsinfrastruktur mit funktionierender Eingliederung in
den öffentlichen Nahverkehr. Bahnhöfe der Euregio Bahn
befinden sich in Stolberg und in Eschweiler. Innerörtlich finden
Sie Supermärkte (REWE und ALDI, 100 m Luftlinie), Banken sowie
eine sehr ausgewogene, ärztliche Versorgung. In Eschweiler und
Stolberg wird weiterreichende medizinische Versorgung durch
zwei Krankenhäuser gewährleistet. Kindergarten, Grundschule
und Realschule liegen im Ortszentrum. Mausbach bietet
mannigfaltige, kulturelle und his-torische Anreize, nicht zuletzt
durch zahlreiche Vereine und fröhliche, karnevalistische
Aktivitäten. Nur knapp 30 Autominuten und das Zentrum der
Stadt Aachen ist erreicht oder Ihr Weg führt Sie direkt in die
Niederlande oder nach Belgien.

Sonstiges

Gerne sind wir Ihnen beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie behilflich.

Karte

Anbieter:

Minerva Immobilien & Besitzgesellschaft mbH

Vichter Str. 15
52224 Stolberg

Thomas Schröder
minervaimmobilien@gmail.com

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